El servicio de estudios del segundo grupo bancario español se muestra optimista sobre las perspectivas del mercado para este año.
BBVA Research prevé que los precios de la vivienda suban un 3% de media este año, que las ventas aumenten un 10%, hasta alcanzar unas 440.000 viviendas a finales de año, y que las aprobaciones de proyectos de nuevas viviendas en construcción aumenten un 30%.
BBVA Research dispone de enormes recursos y datos, y es uno de los principales nombres de la banca española, por lo que sus informes trimestrales sobre la situación inmobiliaria en España se toman muy en serio en nuestro país y reciben una amplia cobertura mediática.
En su opinión, las buenas perspectivas para el mercado proceden de macrotendencias positivas como el aumento del empleo y de la renta de los hogares, que, según explican, «desempeñarán un papel positivo y seguirán estimulando la demanda de vivienda.» La concesión de nuevos préstamos hipotecarios a buen ritmo también «está desempeñando un papel relevante en la recuperación del mercado de la vivienda y será clave para su desarrollo en 2016.»
LA ESCASEZ YA NO ES UN PROBLEMA EN LA COSTA
El exceso de viviendas nuevas en la costa española ya no es un problema, según BBVA Research
La burbuja inmobiliaria española estalló con un exceso monumental de más de 600.000 viviendas nuevas a la venta sin compradores a la vista, lo que arrastró al mercado durante años. Pero el exceso de oferta se ha reducido en la costa mediterránea y en las grandes ciudades, y «ha dejado de ser un problema», dicen en BBVA Research. Incluso hay algunos segmentos de mercado en los que las viviendas nuevas «ya escasean», afirman.
LOS PRECIOS DE LA VIVIENDA SE RECUPERAN A DISTINTAS VELOCIDADES
Los precios de la vivienda en España han tocado fondo por fin y han dejado los valores mínimos en el pasado, afirman, señalando que los precios medios ya estaban subiendo en todas las comunidades autónomas españolas a finales de 2015, tanto para las viviendas nuevas como para las de reventa.
En los mercados más fuertes, donde la recuperación comenzó primero, a saber, Madrid, Barcelona y Baleares, los precios ya han subido más de un 10% en comparación con los mínimos del ciclo alcanzados hace dos años.
Las previsiones apuntan a una subida media nacional del 3% este año, aunque las grandes ciudades y algunas zonas costeras registrarán un aumento de precios superior. Por el contrario, aún quedan algunas zonas en las que «los precios aún no se han sumado a la tendencia positiva, y se mantendrán estables en términos reales».
«La tendencia sugiere que 2016 verá un mayor número de mercados con movimientos de precios positivos», concluyeron, aunque también señalaron que existen riesgos a pesar de todos los datos positivos. La incertidumbre política y las dudas sobre el crecimiento dentro y fuera de España hacen que el mercado de la vivienda sea «más errático», afirman.
