Tras el pronunciado descenso del precio de la vivienda de alrededor del 42% entre 2007 y 2014, el mercado inmobiliario español actual rebosa confianza y actividad en todo el país, impulsado por la mejora de la economía, un nuevo Gobierno y una inversión extranjera sostenida….

En el tercer trimestre de este año, los precios de venta de las viviendas en Madrid y Barcelona han subido un 7% y un 9% respectivamente desde el año pasado, mientras que las ventas en todo el país han aumentado un 10%, confirman los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Según el FT, los inversores ven que la economía española está creciendo y las empresas que antes habían adoptado una mentalidad de «esperar y ver» están haciendo sus movimientos en el sector inmobiliario comercial.

«De 2010 a 2012, los inversores internacionales no querían tocar el mercado español ni con un palo», explica a FT Fernando Encinar, cofundador del portal inmobiliario Idealista. «Hemos pasado de una falta de confianza brutal en la economía española, a que ahora cuando hablas con inversores te dicen ‘dame rendimiento'».

Según el FT, la recuperación se ha producido por etapas, lo que coincide con la lectura que VIVA hace del mercado.

El repunte inicial posterior a la recesión se registró por primera vez en 2013 en zonas como Marbella, que estuvo en cierto modo protegida de los peores efectos del desplome. Entonces, los inversores oportunistas empezaron a interesarse por oportunidades que en aquel momento podían representar un alto riesgo, pero un alto riesgo significaba la posibilidad de obtener altos rendimientos.

Empresas como Goldman Sachs, Cerberus Capital Management y Blackstone empezaron a hacerse con propiedades y, con el tiempo, los particulares siguieron su ejemplo.

«Ha habido una clara recuperación del consumo en España, así como un descenso del desempleo», dijo Miguel Pereda, consejero delegado de la cadena de centros comerciales Grupo Lar. Pereda afirma que las ventas en sus tiendas han aumentado un 9,2% este año, a medida que crece la confianza de los consumidores en todo el país.

En el sector inmobiliario comercial, la inversión ha crecido un 25% en el espacio de un año, y CBRE calcula las inversiones en 2015 en 13.000 millones de euros. Las ventas residenciales también han aumentado en cifras de dos dígitos durante los últimos 18 meses, lo que a su vez está provocando un efecto de bola de nieve de aumento de la demanda y subida de precios.

«Después de seis años de ser un tema tabú en los círculos económicos, los promotores inmobiliarios están siendo invitados de nuevo a los cócteles oficiales», dijo un jubiloso promotor inmobiliario.«Las estrellas se están alineando de nuevo».