Lone Star construirá 3.250 nuevas viviendas en España este año.
Esas grandes y corpulentas empresas de inversión de Wall Street no toman decisiones de inversión a la ligera.
Así pues, es una excelente noticia que Lone Star Funds, que invirtió por primera vez en el sector de la construcción español en 2015, se haya comprometido a aumentar la construcción de viviendas en España en los próximos años…
Entre 2009 y el año pasado, Los préstamos bancarios al sector inmobiliario español cayeron un 65%. Esto alteró el panorama de la industria nacional de la construcción hasta el punto de que el respaldo privado era casi necesario para financiar cualquier proyecto de construcción a gran escala.
Para muchos promotores españoles, esto significa que han tenido que esperar a recibir más fondos de bancos o gobiernos. Pero estas empresas estadounidenses son una bestia completamente diferente, dicen los analistas.
«El modelo de Lone Star es típicamente anglosajón«, afirma Fernando Rodríguez, director general de R.R. de Acuña & Asociados, empresa inmobiliaria con sede en Madrid. «Investigan al detalle y no construyen a menos que esté claro que hay demanda hoy, mañana y dentro de dos años.
«Es lo que necesitaba el sector y no se parece en nada a los promotores españoles que antes construían lo que les daba la gana, donde les daba la gana y la cantidad de viviendas que les daba la gana».
En España se construyeron 675.000 viviendas nuevas al año entre 1997 y 2006, lo que provocó que 1,4 millones de inmuebles estuvieran vacíos en plena crisis. Muchas de estas viviendas ya se han vendido, pero es probable que una gran proporción siga sin poder venderse, ya que se construyeron en ciudades o urbanizaciones planificadas que nunca llegaron a materializarse. En 2015, solo se construyeron 39 890 viviendas nuevas en España.
Sin embargo, en las regiones más populares del país -la Costa del Sol, Madrid y Barcelona – hay ahora un agudo déficit de viviendas nuevas, ya que la demanda supera a la oferta. La implicación de Lone Star y su deseo de construir un número limitado de viviendas en zonas selectas demuestra que la empresa ha hecho sus deberes, afirman los analistas del mercado.
El mercado inmobiliario de España en general -incluidas las propiedades de reventa- creció más de un 13% el año pasado, y se espera un crecimiento similar de dos dígitos en 2017, a medida que el mercado vuelva a niveles «normales» no vistos desde antes de los años del boom de 2007-8.
